SUPERBE PROPRIÉTÉ (2003)  située directement au bord du lac Magog (126 p.l.) du côté Est avec vue panoramique de 180 '' vers le lac et le Mont Orford (soleil couchant) Navigable.

Propice à la baignade ainsi qu'aux sports nautiques motorisés ou non.

Maison unifamiliale de 2 étages idéale pour usage bi-générationnel.

Dimensions : 40' X 36 ' avec en plus une tourelle circulaire (s.à m.-solarium) attenante de 14 '. 5 c/c et/ou multifonctions, dont une à l'étage et 4 au rez-de-chaussée.

À l'étage, salon, salle à manger et cuisine en aire ouverte avec toit cathédrale comportant fenestration abondante vers le sud et l'ouest (solaire passif).

Salle de bain complète et salon-séjour à chaque étage. Du côté lac, terrasse extérieure de 30'X 8' aussi à chaque étage.

Abri de bateaux de 32' de profondeur avec élévateur-cale sèche pour rangement sécuritaire des embarcations avec une moitié du bâtiment aménagée en mini-chalet.

Garage double 24' X 24'. Le lot dont la façade au bord de l'eau est de 126 p.linéaires a une superficie de 25 820 pieds carrés dont 20% en boisé mature à l'état naturel et le reste habilement paysagé avec haies, rocailles, arbres fruitiers, plates bandes et grande surface gazonnée propice à l'aménagement d'un vaste chapiteau pour accueillir plusieurs invités en bordure du lac à l'occasion d'événements spéciaux.

Valeur marchande : une évaluation professionnelle réalisée le 8 septembre 2011 est disponible sur demande. La valeur au coût totalisant 736 000$ est répartie de la manière suivante : valeur marchande du terrain 383 920$; coût avant dépréciation du bâtiment 323 400 moins dépréciation sur 8 ans = 291 886$; valeur contributive des dépendances (galerie, garage double, abri de bateaux, etc) 40 000$, infrastructures (puits artésien, fosse septique, stationnement et aménagement paysager) 20 000$. (voir note)

Note concernant la valeur des dépendances et infrastructures.

L'abri de bateaux, hormis sa valeur réelle en tant que bâtiment directement relié au lac, constitue par ailleurs un actif irremplaçable, (droit acquis) qui ne peut en effet être construit désormais nul part ailleurs en bordure d'un plan d'eau au Québec. Il est également à noter que les frais d'installation des infrastructures comprenant un puits artésien, une fosse septique et un champ d'épuration équivalents à ceux qui sont ici offerts dépassent largement les 20 000$ identifiés au titre de la totalité des infrastructures dans le rapport d'évaluation. L'aménagement paysager comprenant une pleine revégétalisation des berges, les haies, les rocailles et le gazonnement a entraîné à lui seul des frais supérieurs à 20 000$ depuis 2003.

OFFERT EN OPTION   

À 600 mètres à l'Est de la résidence, un vaste domaine de 24 acres (du Roy) boisé à majorité d'érables avec un magnifique ruisseau qui faisait jadis partie intégrante d'une même terre agricole.

Pistes de ski de randonnée et accées au réseau régional de motoneige. Chevreuils, renards et une centaines d'espèces d'oiseaux y trouvent refuge.  Accessible par la rue Lemay. Photo aérienne disponible.  

TRANQUILITÉ ET INTIMITÉ ASSURÉES!!