12
bedrooms
6
bathrooms
Lot dimensions
62x100 ft (18.90x30.48 m)
External facing:
- Brick
Foundation:
- Cast concrete
Frame:
- Wooden part on part
Roof:
- Gravel and asphalt
Floor coverings:
- Ceramic
- Linoleum
- Parquet
Windows:
- Aluminium
Heating source:
- Electric
Electric system:
- 100 amps
- 200 amps
Basement:
- Partially finished
Upgrades:
- Cabinets
- Kitchen
- Electrical
- Windows
- External facing
- Floors
- Plumbing
- Doors
- Bathrooms
- Painting
Garage:
- Heated
- Double
Parking / Driveway:
- Asphalt
- Outside
Location:
- Highway access
- Near park
- Residential area
- Public transportation
Lot description:
- Panoramic view
- Mature trees
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
- Shopping Center
- Bar
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
- Medical center
Near Educational Services:
- Daycare
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
- College
Near Recreational Service:
- Golf course
- Gym
- Sportif center
- Library
- Bicycle Path
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
With two double garages and basement -- Beaugrand Metro
UPDATE dated October 22, 2012
The building is officially SOLD. On June 2, 2012, I received four offers to buy. The next day, I chose one of them offering $795,000, an amount equal to the asking price, despite the fact that one of the four offered $800,000. The day after, I had two other potential buyers who wanted to make an offer to buy, but it was already too late.
The transaction took a long time to finalize because it took a long time for the buyer to obtain financing.
Many of you have shown an interest in this property and I thank you for that. Some of you asked me if I wanted to sell my other neighboring and attached building, located at 5955 Pierre-Bernard. For 2012, this is not an envisaged scenario. However, during 2013 or 2014, I will consider this possibility and, if necessary, I will contact all the people who have also shown an interest in this second building
THE COUNTRYSIDE IN TOWN!
Living in front of a large natural forest in Montreal, walking along hiking trails, 5 minutes from the Honoré-Beaugrand metro station, on the edge of Anjou, close to all services, elementary school, road network, bike paths, shops such as Galeries d'Anjou, Place Versailles, this magnificent semi-detached sixplex, with two double garages (20 x 20), two outdoor parking spaces, offers you this magnificent semi-detached sixplex, with two double garages (20 x 20), two outdoor parking spaces.
You think that access to property in Montreal has become unaffordable for you, here is the dream solution, a large 5 ½ on the ground floor, completely renovated, is available to the buyer. Also, a portion of the basement could also be available that could be arranged as a living room (370 square feet) with or without an office or simply a workshop for crafting. It will cost you NOTHING to stay in this magnificent property, the income will completely cover your monthly mortgage payments as well as all your expenses.
Owner for 15 years, there have never been any vacancies. The reason is very simple, its strategic location facing a forest gives this building a unique and enviable advantage. Imagine staying in front of large green spaces where you can find natural trails, bike paths, cross-country skiing trails in winter. The countryside in the city! We can't say it enough, the three most important criteria in choosing a real estate investment are 1st: the site, 2nd: the site and 3rd: the site.
CHARACTERISTICS
- Construction year: approximately 1970
- Building dimensions: 46 feet of facade x 41 feet deep;
- Land of 6,201 square feet or 62 feet of facade x 100 feet depth
- Municipal assessment 2012: $533,633;
- 3 units X 5 ½;
- 3 units x 3 ½;
- 2 double garages 20 feet X 20 feet deep; - 2 types of outdoor parking; - 2 types of outdoor parking;
- 2 types of outdoor parking;
- Brick flooring;
- Parquet floors in bedrooms, living rooms;
- Washer/dryer entrances/exits in each unit;
- Electric heating tenants for each unit;
- Living room of 5 ½: 18'.6 ```` X 10.3``;
- Large bedroom of 5 ½: 13'.11";
- Large bedroom of 5 ½: 13'.11" X 8'.10`. `;
- Third bedroom of 5 ½: 11`.11`` X 8`.3``;
- Living room under- 370 square foot floor: 20`.4 ``X 18`.3``;
The three (3) 5 ½ units are all with three closed bedrooms, the two largest of which are located at the rear. All 5 ½ have a front and rear balcony. For the (3) 3 ½ units, there is a large closed bedroom at the back but also, a fourth room closed as a closed laundry room. Very bright, each unit has the advantage of having large windows and a patio door for the living room offering a breathtaking view of the woods. There are no units in the basement. Heating is electric, at the expense of the occupants for the apartments except for the garages and rooms. The tenants are respectful and stable, they have been chosen with care. Some of them have lived there for several years.
Immaculate property, over the years, good maintenance and significant and constant renovations have been carried out such as the complete windows of all the homes, exterior doors, fiberglass balconies and aluminum railings, buzzer system with intercom, all electrical panels, plumbing, masonry, renovated bathrooms in some units, a few renovated kitchens, fresh floors Sandblasted in several homes, etc. Turnkey, nothing to do.
COMPETITIVE price at $795,000.
INCOME AND EXPENSES
Rent: $57,000 rounded;
- 2012 municipal and school taxes 2011: $6,815
- Insurance: $1,706
- Hydro-Québec: $1,247
- Snow removal: $307
- Maintenance: $2,500
Total expenses $12,575 Net
income before financing: $44,425 or $3,700/month
For a homeowner occupying or investor: A down payment of $120,000 is required. Not only will the income be sufficient to pay your monthly mortgage payments and the entire expenses, but in addition, you will get an annual net income of nearly $12,000, plus $14,600 to capitalize your mortgage, for a total of more than $25,000, representing a return of over 20% per year on your invested capital in the first year for an investor. This return is calculated on a mortgage financing of $675,000, at a rate of 2.79% per year, including monthly mortgage payments of $2,760. In addition, such a debt coverage ratio (RCD) will meet the requirements of mortgage lenders.
A PENSION FUND IS ON THE HORIZON
This is a record for 60 years, with the magic of historically low mortgage rates, this purchase is a unique opportunity for you for an unparalleled real estate investment that may not last very long. In addition, the rent prices for some units leave room for an increase in additional income in the short term. Thus, you will build up the equivalent of a pension fund over the years with this type of investment that is safe and much more enviable than the poor performance of the stock market.
For Non-Occupant buyers, the visit to this multi-unit housing may be carried out following an accepted promise to purchase.
All information posted or referred to is believed to be reliable, however, its accuracy is not guaranteed and should be independently verified. No warranty or representation of any kind is given as to the accuracy of this information. This announcement cannot or will not constitute in any way a promise to sell that may bind the seller but rather an invitation to formulate or submit an offer or promise to buy.
Excluded from the sale are five (5) water heaters for rent belonging to Hydro-Solution, lamps and furniture belonging to the tenants, if applicable. No legal warranty on the alarm and intercom system.
REAL ESTATE BROKERS: If you have a qualified buyer, only a non-exclusive mandate may be granted to you under certain conditions. The owner-seller keeps the registration, listing on MLS is not required.
Have a good virtual tour
Avec deux garages doubles et sous-sol – Métro Beaugrand
MISE À JOUR du 22 octobre 2012
L'immeuble est officiellement VENDU. Le 2 juin 2012, je recevais quatre offres d'achat. Le lendemain, je posais mon choix sur l'une d'entre elles offrant la somme de 795 000 $, soit un montant égal au prix demandé et ce, malgré le fait qu'une des quatre offrait le montant de 800 000 $. Le surlendemain, j'avais deux autres acheteurs potentiels désirant formuler une offre d'achat mais il était déjà trop tard.
La transaction a pris beaucoup de temps à se finaliser car l'obtention du financement a été long pour l'acheteur.
Vous avez été très nombreux à démontrer un intérêt pour cette propriété et je vous en remercie. Certains d'entre vous m'ont demandé si je désirais vendre mon autre immeuble voisin et attaché, sis au 5955 Pierre-Bernard. Pour 2012, ce n'est pas un scénario envisagé. Cependant, au cours de l'année 2013 ou 2014, j'examinerai cette possibilité et le cas échéant, je communiquerai avec toutes les personnes qui ont également démontré un intérêt pour ce deuxième immeuble
LA CAMPAGNE EN VILLE !
Vivre en face d’un grand boisé naturel à Montréal, se promener dans des sentiers pédestres, à 5 minutes du métro Honoré-Beaugrand, à la limite d'Anjou, proche de tous les services, école primaire, réseau routier, pistes cyclables, commerces tels Galeries d’Anjou, Place Versailles, voilà ce que vous offre ce magnifique sixplex semi-détaché, avec deux garages doubles (20 x 20), deux espaces de stationnement extérieurs.
Vous croyez que l’accès à la propriété à Montréal est devenu inabordable pour vous, voici la solution rêvée, un grand 5 ½ au rez-de-chaussée entièrement rénové est libre à l’acheteur. Également, une partie du sous-sol pourrait être aussi disponible pouvant être aménagée comme une salle de séjour (370 pi. carrés) avec ou sans bureau ou tout simplement un atelier pour bricoler. Il ne vous en coûtera RIEN pour demeurer dans cette magnifique propriété, les revenus combleront entièrement vos mensualités hypothécaires ainsi que toutes vos dépenses.
Propriétaire depuis 15 ans, il n’y a jamais eu de logements vacants. La raison est fort simple, son emplacement stratégique face à un boisé donne à cet immeuble un avantage unique et enviable. Imaginez, demeurer en face de grands espaces verts où l’on retrouve des sentiers naturels, pistes cyclables, pistes de ski de fond l’hiver. La campagne en ville ! On ne le dira jamais assez, les trois critères les plus importants dans le choix d’un placement immobilier sont 1er: le site, 2 e: le site et 3e: le site.
CARACTÉRISTIQUES
- Année de construction : 1970 environ
- Dimension du bâtiment : 46 pieds de façade X 41 pieds profondeur;
- Terrain de 6 201 pieds carrés soit 62 pieds façade X 100 pieds profondeur
- Évaluation municipale 2012 : 533 633 $;
- 3 logements X 5 ½;
- 3 logements X 3 ½;
- 2 garages doubles 20 pieds X 20 pieds, portes de 16 pieds de large pour chacun;
- 2 espèces de stationnements extérieurs;
- Revêtement en brique;
- Plancher en parqueterie dans les chambres, salons;
- Entrées/sorties laveuse sécheuse dans chacun des logements;
- Chauffage électrique locataires pour chacun des logements;
- Salon du 5 ½ : 18’.6 `` X 10,3``;
- Grande chambre du 5 ½ : 14`. 9`` X 9’.9’’|;
- Seconde chambre du 5 ½ : 13’.11’’ X 8’.10’`;
- Troisième chambre du 5 ½ : 11`.11`` X 8`.3``;
- Salle de séjour sous-sol de 370 pieds carrés : 20`.4 `` X 18`.3``;
Les trois (3) logements de 5 ½ sont tous avec trois chambres fermées, dont les deux plus grandes situées à l’arrière. Tous les 5 ½ ont un balcon avant et arrière. Pour les (3) logements de 3 ½, il y a une grande chambre fermée à l’arrière mais aussi, une quatrième pièce fermée comme étant une salle de lavage fermée. Très lumineux, chaque logement a l’avantage d’avoir de grandes fenêtres et une porte-patio pour le salon offrant une vue imprenable sur le boisé. Il n’y a aucun logement au sous-sol. Le chauffage est à l’électricité, à la charge des occupants pour les logements sauf pour les garages et salle. Les locataires sont respectueux et stables, ils ont été choisis avec minutie. Certains d’entre eux y demeurent depuis plusieurs années.
Propriété impeccable, au fil des années, un bon entretien et des rénovations importantes et constantes ont été exécutées comme la fenestration entière de tous les logements, portes extérieures, balcons en fibre de verre et rampes d’aluminium, système de sonnerie avec interphone, tous les panneaux électriques, plomberie, maçonnerie, salles de bain rénovées dans certains logements, quelques cuisines rénovées, planchers fraîchement sablés dans plusieurs logements, etc. Clé en main, il n’y a rien à faire.
Prix COMPÉTITIF à 795 000 $.
REVENUS ET DÉPENSES
Loyers : 57 000 $ arrondis;
- Taxes municipales 2012 et scolaires 2011 : 6 815 $
- Assurance : 1 706 $
- Hydro-Québec : 1 247 $
- Déneigement : 307 $
- Entretien : 2 500 $
Total Dépenses 12 575 $
Revenus net avant financement : 44 425 $ ou 3 700 $ / mois
Pour un propriétaire occupant ou investisseur : Une mise de fonds de 120 000 $ est requise. Non seulement les revenus seront suffisants pour payer vos mensualités hypothécaires et les dépenses entières mais en plus, vous obtiendrez un revenu net annuel de près de 12 000 $, plus 14 600 $ pour la capitalisation de votre hypothèque, formant un total de plus de 25 000 $, soit un rendement dépassant 20 % l’an sur votre capital investi dès la première année pour un investisseur. Ce rendement est calculé sur un financement hypothécaire de 675 000 $, à un taux de 2,79 % l’an, comprenant des mensualités hypothécaires de 2 760 $. De plus, un tel ratio de couverture de dettes (RCD) répondra aux exigences des prêteurs hypothécaires.
UN FONDS DE PENSION SE POINTE À L’HORIZON
C’est un record depuis 60 ans, avec la magie des taux hypothécaires historiquement bas, cet achat est une occasion unique à vous pour un placement immobilier sans pareil, qui risque ne pas perdurer encore très longtemps. Qui plus est, le prix de loyer pour certains logements laissent placent à une augmentation de revenus additionnelles à court terme. Ainsi, vous vous constituerez l’équivalent d’un fonds de pension au fil des ans avec ce type d’investissement sûr et beaucoup plus enviable que les piètres performances du marché boursier.
Pour les acheteurs NON-occupants, la visite de ce multi-logements pourra s’exécuter suivant une promesse d’achat acceptée.
Tous les renseignements affichés ou mentionnés sont jugés fiables, leur exactitude n’est toutefois pas garantie et doit être vérifiée de manière indépendante. Aucune garantie ni représentation de quelque nature que ce soit n’est donnée quant à l’exactitude desdits renseignements. Cette annonce ne peut ou ne pourra constituer de quelque façon que ce soit à une promesse de vente pouvant lier le vendeur mais plutôt une invitation à formuler ou soumettre une offre ou promesse d’achat.
Sont exclus de la vente, cinq (5) chauffe-eaux en location appartenant à Hydro-Solution, les luminaires et effets mobiliers des locataires le cas échéant. Aucune garantie légale sur le système d’alarme et interphone.
COURTIERS IMMOBILIERS : Si vous avez un acheteur qualifié, seul un mandat non-exclusif pourrait vous être octroyés sous certaines conditions. Le propriétaire-vendeur conserve l’inscription, la mise en vente sur MLS n’est pas requise.
Bonne visite virtuelle