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Un lumineux logement centenaire au cœur de Montréal...
« Résidence Groulx ( au 2098 St-Hubert ) Maison en pierre de taille bossée et polie avec tourelle surmontée d'une loggia et d'un cône, avec fausse mansarde en écailles de poisson percée d'une lucarne. Une des demeures du réputé nationaliste Lionel Groulx. » Guy Pinard, Les circuits pédestres de Montréal, 1986
Les murs de ce charmant édifice Victorien sont imprégnés d’histoire, un festin architectural pour les amateurs de patrimoine. Au fil du temps, j’ai progressivement restauré plusieurs de ses caractéristiques authentiques. Pendant les vingt-deux années en tant que propriétaire, je n’ai enlevé ni murs ni corniches d’origine, et les planchers en pin ont été sablés que deux fois. Les seules concessions à la modernité : des systèmes électriques et de plomberie sont mises à jour, l’isolation des murs et des planchers est améliorée, et toutes les fenêtres sont remplacées.
Situé au troisième étage d’un triplex, à la fin d’une rangée et au sommet d’une colline, ce logement est inondé de lumière et bien aéré. On y retrouve onze fenêtres (une dans chaque pièce), trois portes vitrées et deux puits de lumière. C’est la boiserie qui prédomine, même dans le comptoir de la cuisine, avec son entourage de tuiles italiennes en vert pomme. Le soin de nos jardins, composés de vivaces luxuriantes, en avant et en arrière du bâtiment, est partagé entre les copropriétaires. Vous pouvez savourer votre café matinal à l’ombre sur le petit balcon tout rond qui donne sur la rue St-Hubert, et prendre votre thé en après-midi dans la chaleur et la tranquillité du balcon en arrière avec vue sur le jardin. Il y a une place de stationnement privé pour chacune des six copropriétés. Cette communauté cordiale de copropriétaires est familiale, comprend des enfants, un étudiant universitaire, des adolescents et plusieurs chats. Un jeune couple français charmant, des nouveaux immigrants, viennent d’acheter le logement au deuxième étage en dessous.
Comme il est vrai pour toute maison d’époque, il y a toujours un projet intéressant à faire pour des bricoleurs. Mais toutes les rénovations structurales ont été complétées en 1990 au coût personnel de 70, 000 $ : la réparation de briques et de pierres extérieurs, ainsi que la fondation; le remplacement de membranes du toit et sa ventilation; la reconstruction et l’agrandissement de deux balcons; l’installation d’un escalier métallique en spiral par en arrière; le sablage et vernissage, plâtrage et peinture de l’intérieur au complet; la restauration de mansarde; et bien plus. Pendant cette grande rénovation majeure, nous avons aussi révélé un mur en brique dans la chambre principale, rénové la salle de bain et la toilette au complet et construit quatre systèmes de rangement. Bien sûr, il y a un bain en fer à l’ancienne.
Décoré en style rustique, ce logement historique se trouve au carrefour de plusieurs quartiers urbains: Le Plateau, le Quartier Latin, le Village Gai et le centre-ville. Nous sommes à quelques pas du campus principal de l’UQAM, la Station Centrale d’Autobus, La Grande Bibliothèque, les parcs Émile-Gamélin et La Fontaine, les cafés de la rue St-Denis et le Vieux Montréal. Ce quartier si centralisé a toujours monté dans sa valeur. Le meilleur de Montréal est à la porte du 2098 St-Hubert!
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nouveau
Condo à vendre vendu Ville-Marie (Centre-Ville et Vieux Mtl), Montant final : 315 000$
#143166 | 2098 Rue St-Hubert
Façade - Il s'agit de deux triplex lié en copropriété.
Panorama 360
Remarques du proprio
2098 Rue St-Hubert, 324 000$
Voir sur la carte
- Style : Copropriété indivise
- Prix demandé : 324 000$
- Précisions : Agents s'abstenir
- Nombre d'étages (s-sol exclu) : 3
- Situé à quel étage? (si condo) : 3
- Aire habitable (s-sol exclu) : 1 339 pi² (124.40 m²)
- Évaluation municipale : 1 054 300$
- Chambre(s) : 4
- Orientation de la cour : Sud-Ouest
- Année de construction : 1900
- Salle(s) de bain : 1
- Salle(s) d'eau : 1
Autres détails :
-
Parement extérieur :
- Brique
- Pierre
-
Recouvrement de plancher :
- Bois mou
-
Type de chauffage :
- Électricité
-
Cuisine :
- Armoires en bois
- Poêle
- Réfrigérateur
- Évier double
-
Équipements / Services inclus :
- Laveuse
- Luminaires
- Poêle
- Réfrigérateur
- Rideaux
- Sécheuse
- Stores
- Système d'alarme
-
Sous-sol :
- Aucun
-
Salle de bain :
- Bain et douche
- Bain sur pattes
-
Rénovations effectuées :
- Architecture de la façade
- Armoires
- Chauffage
- Électricité
- Fenêtres
- Isolation
- Parement extérieur
- Plafond de 9 pieds
- Planchers
- Plomberie
- Portes
- Salles de bain
- Toiture
- Peinture
- Salle d'eau
- Terrasse
- Aménagement paysager
-
Caractéristiques du stationnement :
- Asphalté
- Extérieur
-
Environnement :
- Accès à l'autoroute
- Près d'un parc
- Transport en commun
-
Caractéristiques du terrain :
- Vue panoramique
- Clôturé
- Paysagé
- Chemin de pierre
-
Près des commerces :
- Supermarché
- Pharmacie
- Institution financière
- Restaurant
- Centre d'achats
- Bar
-
Près des services de santé :
- Hôpital
- Dentiste
- Centre médical
- Centre de santé (spa / massage)
-
Près des services d'éducation :
- Garderie
- Maternelle
- École primaire
- École secondaire
- CEGEP
- Université
-
Près des services de loisirs :
- Gym
- Bibliothèque
- Musée
- Piste cyclable
- Piscine
-
Près des services touristiques :
- Hôtel
- Location de voiture
Dimensions des pièces
| Pièce | Étage | Dimensions | Plancher |
|---|---|---|---|
| Balcon | 3e étage | 6'2"x12'8" pi (1.83x3.66 m) | Autre |
| Chambre 1 | 3e étage | 12.1x9.11 pi (3.69x2.78 m) | Bois mou |
| Chambre 2 | 3e étage | 12.3x10.7 pi (3.75x3.26 m) | Bois mou |
| Chambre 3 | 3e étage | 10.9x8.8 pi (3.32x2.68 m) | Bois mou |
| Chambre 4 | 3e étage | 8.6x7.9 pi (2.62x2.41 m) | Bois mou |
| Cuisine | 3e étage | 11.5x10 pi (3.51x3.05 m) | Bois mou |
| Entrée | 3e étage | 4.3x5.2 m (14.11x17.06 pi) | Bois mou |
| Salle à manger | 3e étage | 14.6x11.1 pi (4.45x3.38 m) | Bois mou |
| Salle d'eau | 3e étage | 4.8x2.6 pi (1.46x0.79 m) | Bois mou |
| Salle de bain | 3e étage | 4.9x6.1 pi (1.49x1.86 m) | Bois mou |
| Salle de lavage | 3e étage | 6.1xrr pi (1.86x0 m) | Béton |
| Salon | 3e étage | 15.1x11.1 pi (4.60x3.38 m) | Bois mou |
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Versements hypothécaires
Couts mensuels et annuels
| Sommaire des dépenses | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Hypothèque | ||
| Taxes municipales | 194,17$ | 2 330$ |
| Taxes scolaires | 20,83$ | 250$ |
| Électricité | 151,67$ | 1 820$ |
| Frais de copropriété | 25$ | 300$ |
| Assurances | 45,83$ | 550$ |
| Total des dépenses connues | 437,50$ | 5 250$ |
Taxe de bienvenue
Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d'un immeuble.
Montant de la taxe de Bienvenue : ?
Étapes d'achat de cette propriété
Ça y est, vous êtes décidé, vous aimez cette propriété et désirez faire une offre.
Voici les étapes à suivre.
-
1. Financement et pré-approbation hypothécaire
Dès que possible dans votre processus d'achat, assurez-vous de pouvoir obtenir le financement nécessaire pour faire l'acquisition de cette propriété. Consultez un conseiller financier et/ou demandez une pré-approbation hypothécaire. Vous connaîtrez alors le montant exact du prêt que votre institution financière est prête à vous accorder.
-
2. Visite et inspection
Quand vous aurez visité une ou plusieurs fois la propriété et que votre choix sera arrêté, vous voudrez sans doute recourir aux services d'un inspecteur en bâtiment afin de vous assurer que la propriété est en bonne condition. L'inspecteur vérifiera s'il y a des vices et vous fournira un rapport d'inspection détaillé. Vous saurez alors s'il y a des travaux à effectuer et, le cas échéant, vous aurez un estimé des coûts à débourser pour les entreprendre.
Vous pouvez déposer une offre d'achat conditionnelle à l'obtention d'un rapport d'inspection satisfaisant (voir l'étape suivante). -
3. Négociation et offre d'achat
Pour obtenir des renseignements sur la finalisation de la transaction et le dépôt d'une offre d'achat, cliquez ici (http://www.duproprio.com/acheter/etapes/legaux)
-
4. La finalisation de la transaction chez le notaire
Lorsque l'offre d'achat aura été acceptée et les conditions remplies, vous devrez choisir un notaire pour finaliser la transaction. Le vendeur devra lui fournir les titres de propriété.
Le notaire prendra ensuite contact avec les deux parties afin de prévoir une rencontre en fonction des délais que vous aurez prévus dans l'offre d'achat.
Cette étape complétée, vous pourrez considérer que la propriété est à vous !
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