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Rare sur le marché !
Magnifique duplex complètement rénové avec revenus dans le quartier Ville-Marie, emplacement de choix.
Proche de tous les services et transports en commun, immeuble de 3 étages avec au rez-de-chaussée, un 4-1/2 (deux chambres fermées + terrasse) complètement rénové à l’été 2010. Cour orientée sud-ouest. Ce logement est loué 990$/mois. Le bail se termine le 1er Aout.
Cottage au 2ème et 3ème étages, actuellement occupé par les propriétaires (pourrait aussi être loué). Ce logement d’environ 1250 pieds carrés est complètement rénové et stylisé par un designer d’intérieur.

Descriptif du logement principal :
Au 1er niveau se trouve un hall d’entrée avec salle de rangement (grands placards de 8 pieds de haut), une salle à manger avec mur de briques, un grand salon double avec murs de bois structurels et une cuisine complètement rénovée en 2006. Grande baie-vitrée donnant accès à un balcon et à la cour arrière.
Au 2ème niveau se trouve deux chambres (dont une double avec deux placards – pourrait facilement accueillir deux enfants), ainsi qu’une salle de bain ultra moderne neuve (2010). Accès à une terrasse « solarium » de 8'-0'' x 8'-0'' sur le toit de la cuisine.
Ce logement utilise le stationnement situé à l’arrière de la cour.

Pour plus de photos visitez nos galeries photos, vous y trouverez aussi des photos du logement locatif au rez-de-chaussée: https://picasaweb.google.com/103426015577480223008

Les deux logements viennent équipés avec les électros et certains luminaires :
- Pour le 4-1/2 : cuisinière et Hôte + Frigo + Laveuse + armoires
- Pour le logement principal : Cuisinière + Frigo + Lave-Vaisselle + Micro Ondes / Hôte + Laveuse + Sécheuse.
Le tout sans garantie.

Liste des rénovations récentes:

Immeuble :
- Toiture en membrane + remise à neuf d’une partie du bois (2010)
- Gouttière et corniche 2010
- Électricité et panneaux électrique 2006
- Plomberie 2006 / 2 chauffe-eau 2007
- 2 Terrasses et 2 balcons bois 2007 / traitement et teinture 2011
- 2 Portes d’entrées 2011
- Peinture façade 2009

Logement du Rez-de-chaussée (4-1/2)
- Cuisine 2006
- Salle de bain 2006
- Plâtres, papier peint et peintures 2010
- Luminaires 2010

Logement du 2eme et 3eme (6-1/2)
- Salle de bain de designer 2010
- Cuisine 2006
- Plâtres et peinture 2010

Clé en main, car complètement rénové, aucuns travaux à prévoir. Facile à financer grâce aux revenus du rez-de-chaussée (11 880$ par an). Le deuxième appartement pourrait facilement être loué 1800$ par mois. Soit un revenu potentiel de 33 000$ par an et plus.

Services à proximité :
Transports en commun (métro Berri-Uqam à 3 minutes à pieds) … Garderie au coin de la rue, commerces, marché St-Jaques (boulangerie Première moisson, fromagerie, poissonnerie…), centre commercial Place Dupuis (IGA, Jean Coutu… ) à 3 minutes à pieds.
Proche de l’Uqam, du parc La Fontaine, de la rue St Denis (restos, cafés, cinéma, Festival Juste pour rire etc…) Quartier Latin, Village. Cégep …
Emplacement idéal, tout est là !