Dans cette belle demeure, lumineuse et sereine, vous pourrez vivre en toute quiétude dans un beau secteur calme, attrayant et sécuritaire. Adjacent au Plateau Mont-Royal. Vous serez tout près du Parc Molson, du cinéma Beaubien, de boulangeries, d’épiceries fines et d’excellents restos, de marchés d’alimentation. À proximité vous trouverez des garderies, des écoles et collèges et tous les services financiers, médicaux, éducatifs et culturels. Vous aurez également accès, à pied, à des bixis, à la station de métro Iberville (ligne bleue), aux lignes d’autobus, à des taxis. Bref, cette demeure, isolée et insonorisée, vous permettra de vivre dans le calme, en ayant accès à tous les services d'un beau quartier verdoyant, très convoité.

Située sur une rue paisible bordée d’arbres, la façade de la maison est en briques, avec une rangée de pierres naturelles au bas du mur. Elle est paysager avec de nombreuses plantes vivaces. La grande cour arrière (profonde d'environ 60 pieds), orientée sud-ouest, est ensoleillée et couverte de verdure. Cela lui donne un air de campagne à la ville.

Ce duplex est une rareté sur le marché. 

Un grand patio est attaché à la maison. Un gazebo sur mesure (d’environ  8x8 pieds) s’y installe à la belle saison, vous procurant une pièce additionnelle au grand air et en toute intimité. À l'arrière, donnant sur une ruelle sécuritaire, se trouve le garage détaché, avec du rangement. La porte s’ouvre avec une commande électrique et donne sur un espace de stationnement supplémentaire devant le garage.

Le 6742, au rez-de-chaussée est disponible à l’acheteur.

Le rez-de-chaussée comprend un grand 6½ pièces. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment une aire ouverte, qui peut être fermée par deux magnifiques portes françaises en chêne escamotables. Deux autres portes identiques sont situées entre cette pièce double et le couloir. Toutes les portes sont escamotables; elles  libèrent de l’espace, ce qui facilite la disposition des meubles.

De l'autre côté du couloir se trouve une grande chambre (pièce double) avec du rangement: Un placard walk-in et une armoire-penderie. Elle peut être divisée en deux chambres, selon l’aménagement souhaité. La dernière pièce, à l’arrière, peut servir de chambre simple ou de bureau. Elle contient une unité murale sur mesure, en pin noueux massif. Deux fenêtres jumelles, double thermos, laissent entrer le soleil. Elles donnent sur le patio où s’installe le gazebo, et assurent clarté, ensoleillement et intimité. 

Les grandes armoires de la cuisine et le garde-manger sont en chêne massif de même que la pharmacie et le meuble de rangement de la salle de bain. Les planchers sont en chêne rouge (neufs, sélect et meilleur), à l’exception de ceux de la cuisine et de la salle de bain, en céramique.  Les plafonds du couloir et de la salle de bain sont en placoplâtre. Ceux des autres pièces sont des plafonds suspendus «design» isolants et acoustiques, au-dessus desquels des coussins de «safe and sound» sont posés. Cette installation ne laisse passer aucun bruit aérien et atténue fortement les bruits de structure et des appareils du logement à l'étage. Les murs mitoyens sont insonorisés.

Au sous-sol, se trouve une pièce additionnelle (environ 9½x27 pieds) ainsi qu’un grand atelier qui offre beaucoup de rangement. Vous aurez donc tout l’espace nécessaire pour y faire l’aménagement que vous souhaitez.

Sont inclus, sans garantie légale: Le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la cuisinière en acier inox et un broyeur, laveuse, sécheuse, le chauffe-eau, l’aspirateur central, les luminaires, stores, rideaux, le gazebo ainsi que le chasse-neige.

Le 6740, à l’étage.  Le logement est occupé par d’excellents locataires.

Le logement comprend un grand 6½ pièces. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment une aire ouverte avec un passe-plat. De l'autre côté du couloir, on trouve une grande chambre, avec un grand placard intégré et un bureau. Ils sont séparés par un rideau en lamelles suspendu à un rail, qui se glisse. L’autre pièce, à l’arrière, est une chambre munie d’un grand placard intégré.

Les plafonds du couloir et de la salle de bain sont en placoplâtre. Ceux des autres pièces sont des plafonds suspendus «design» isolants et acoustiques. Tous les planchers, sauf ceux de la cuisine et de la salle de bains, en céramique, sont en bambou naturel, et presque neufs (2009). Toutes les portes sont en pin blanc vernis. Les armoires de la cuisine sont en pin noueux massif. Les murs mitoyens sont insonorisés.

Sont inclus, sans garantie légale: Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, un réfrigérateur, une cuisinière, le chauffe-eau (au sous-sol) ainsi que les luminaires et les stores.

* Excellents revenus: Le logement est loué 1 098,00 $ par mois. Au 1er septembre 2012, il sera de 1140 $, par mois (électricité à la charge des locataires).

NOTES IMPORTANTES: Agents et courtiers immobiliers s'abstenir.

La visite du rez-de-chaussée auront lieu sur rendez-vous, de 10h00 à 17h00. La visite du logement, à l'étage, se fera après l'acceptation de l'offre d'achat. Photos disponibles sur demande.

L'offre d'achat doit être déposée au bureau de Maître Michèle Vallée, situé au 2665, rue Beaubien Est, soit à la réception ou dans la trappe à courrier. Elle peut aussi y être transmise par télécopieur au 514-725-0529.

La date de clôture est fixée le ou avant le 15 juin 2012.