Les frais variables sont expliqués ci-dessous. Consultez les professionnels concernés pour connaître les montants exacts. Téléchargez ici un fichier Excel pour vous aider à calculer ce qu'il vous en coûtera de vendre votre propriété selon la méthode que vous choisirez.
Remboursement anticipé
Vous pouvez rembourser votre hypothèque, jusqu'à un certain rythme maximum, sans avoir à payer de pénalité. Par exemple, certains peuvent rembourser à chaque mois jusqu'au double de leur paiement, d'autres jusqu'à un pourcentage déterminé du capital emprunté. Lorsque vous vendez votre maison, vous remboursez ce qu'il reste de votre hypothèque et, dans la majorité des cas, vous dépassez ce rythme maximal prévu. Dans ce cas, votre institution financière vous chargera une pénalité. Généralement, cette pénalité sera le maximum entre trois mois d'intérêts ou la perte des intérêts encourus par votre institution financière due au remboursement total de l'hypothèque. Pour savoir à quel montant cela correspond pour vous, vous devez consulter votre conseiller hypothécaire.
Acquitement de l'hypothèque (quittance)
La quittance est un document ou un reçu qui vous dégage d'une dette, dans ce cas-ci, de votre hypothèque. C'est un notaire qui vous chargera ce qui lui en coûte d'enregistrer la transaction ainsi que ses honoraires pour effectuer la démarche auprès de votre institution financière. Habituellement, la quittance coûte environ 400$ et est obtenue par le notaire de l'acheteur. Pour connaître le montant exact, vous devez consulter le notaire.
Ajustement des taxes foncières
Entre le moment où l'offre d'achat est acceptée et la prise de possession de votre maison par l'acheteur, des taxes municipales et scolaires doivent être payés. Les taxes sont généralement payées par le vendeur jusqu'à la prise de possession. C'est, encore une fois, le notaire qui règle les détails de l'entente. Consultez le vôtre pour savoir combien vous devriez payer pour ces ajustemements puisque chaque cas est particulier.
Certificat de localisation
Le prêteur de l'acheteur exigera de vous un certificat de localisation à jour. Règle générale, si votre certificat a plus de cinq ans ou si vous avez effectué un changement à la propriété (piscine, rallonge, etc.), vous devrez le faire mettre à jour par un arpenteur-géomètre. Le coût varie d'une municipalité à l'autre d'environ 500$ à 1500$. Consultez le site des arpenteurs-géomètres du Québec.
Évaluation
Pour démontrer votre bonne foi, vous éviter de mauvaises surprises et surtout vous aider à choisir le bon prix de vente, vous pouvez faire appel à un évaluateur. Une évaluation coûte, en général, entre 400$ et 600$. Un bon évaluateur doit connaître votre secteur. Il doit être capable de vous fournir des références et être assuré contre les ommissions. Si vous faites affaire avec un bon agent, il doit être capable lui-même d'évaluer la valeur de votre maison. Pour trouver un évaluateur, consultez la liste de fournisseurs recommandés CAA-Habitation ou visitez le site de l'ordre des évaluateurs-agréés du Québec.
Notez que, la plupart du temps, les frais de notaire pour l'acte de prise de possession sont déboursés par l'acheteur.
