VERSANT COTE D’AZUR – POSSESSION IMMÉDIATE- CLEF EN MAIN -
MAISON NEUVE  DE PRESTIGE EN PIERRE ET BRIQUE COMPLÉTÉE EN JUILLET 2008 -  1900 Pi2 DE SURFACE HABITABLE- COUR AMÉNAGÉE
PRIX RÉDUIT -  365,000 $

I. Localisation
Maison située au 68, avenue du Rhône dans le projet domiciliaire unifamilial prestigieux, Versant Cote d'Azur, à Gatineau, un secteur paisible avec une vue panoramique sur la ville d'Ottawa. À deux pas du parc de la zone écologique d'oiseaux sauvages du marais de Touraine, du parc Mont-Luc ainsi que des écoles primaires et secondaires. À 10 minutes du centre ville de Gatineau et du secteur Hull et 15 minutes d’Ottawa et des pistes de ski du Camp Fortune.

II. Description générale
Cette magnifique maison toute neuve, clef en main et jamais habitée a beaucoup à offrir avec ses plafonds de 9' de hauteur découpés par des moulures ‘’OG’’ ainsi que ses grandes pièces éclairées et bien organisées. Construite avec des matériaux de qualité supérieure, soit: de la pierre et brique d'Ariscraft, des planchers en bois franc et céramique d’Italie, des comptoirs de cuisine et salle de bain en Silestone, équipement de plomberie et fixtures électriques haut de gamme ainsi qu’un sous-sol complètement aménagé avec espaces de rangement.

III. Description des pièces:

a) 4 chambres à coucher
Il y a 3 chambres à l’étage supérieur dont les surfaces sont en bois franc de haute gamme. Les chambres sont très bien éclairées avec de grandes fenêtres de qualité et garde-robes incluant des tablettes et portes vêtements ajustables. La chambre des maîtres est très spacieuse avec salle de bain de luxe adjacente (voir ci-dessous) et un walk-in–closet.
Il y a 1 chambre aménagée au sous-sol. Idéal pour les visiteurs ou adolescents.

b) 1 salon et 1 salle familiale
Un grand salon a été aménagé dans le loft au-dessus du garage et est rehaussé avec un foyer au gaz. On y retrouve également un espace de rangement. Les planchers sont en bois franc et bien éclairé avec 2 fenêtres.

Une grande salle familiale confortable a également été aménagée au sous-sol avec trois fenêtres. Les planchers sont recouverts d’un confortable tapis de haute gamme facile d’entretien.

c) Cuisine et salle à manger (concept ouvert)
La  cuisine donne sur une porte patio à l’arrière de la maison direction sud. Les comptoirs sont de haute gamme avec dessus en Silestone. La salle à dîner est immense et occupe la partie avant du rez-de-chaussée avec trois grandes fenêtres. Idéale pour recevoir parents et amis. Les plafonds sont à neuf pieds et donne une impression de grandeur surprenante avec les moulures décoratives au plafond. Toute la surface de plancher est en bois franc de qualité et facile d’entretien.

d) 3 salles de bain complètes et 1 salle d’eau
2 salles de bain complètes sont localisées à l’étage soit une pour les enfants incluant un bain douche en fibre de verre facile d’entretien avec toilette, évier, comptoir et plancher en céramique. La salle de bain des maîtres est spacieuse et munie d’équipement de plomberie de luxe dont une douche et un bain pour deux personnes ainsi que des grands comptoirs et miroirs avec dessus en Silestone.   1 salle de bain de luxe est également localisée au sous-sol. On y retrouve une immense douche en céramique bien éclairée conçue pour accommoder 2 personnes avec siège intégré, toilette et comptoir en marbre. Le plancher est en céramique.

1 salle d’eau  a été aménagée au rez-de chaussé avec espace pour laveuse sécheuse dissimulé derrière des portes accordéons avec de nombreuses armoires ainsi qu’une toilette, évier, comptoir et armoires de rangement. 

e) 1 salle de rangement et 1 chambre froide
Cette maison offre beaucoup de rangement dont 1 salle de rangement d’environ 20’ X 6’ dans le sous-sol avec surface de plancher en tapis commercial ainsi qu’une chambre froide spacieuse.

f) 1 salle de fournaise
Une salle de fournaise fermée est au sous-sol. On y retrouve : un système de fournaise électrique à air forcé avec conduits d’aération; un système d’air climatisé central; un système d’échangeur d’air; et un réservoir d’eau chaude de 60 gallons de qualité. Tous ces équipements sont payés et non loués. Donc pas de frais supplémentaires cachés.

g) garage chauffé
Grand garage chauffé et éclairé avec système d’ouvre porte électrique. Il y a également une porte d’accès à la cour arrière avec fenêtre dans le côté. Le garage est muni d’un système d'égoût pluvial au centre et sortie d'eau chaude et froide pour lavage de voitures. Grand potentiel de rangement.

IV. Autres spécifications techniques et avantages
La maison est entièrement isolée selon les normes Novoclimat, normes 2008 avec revêtement supplémentaire Enermax et fenêtre thermos de qualité supérieure avec gaz ce qui rend la maison très confortable tout en économisant des frais de chauffage. De plus, la fondation du sous-sol est ceinturée de styrorail (foam) non seulement sur les murs et aussi sous le plancher de béton avec pare vapeur  ce qui élimine l’humidité du sous-sol.

La maison est munie d’un système d’aqueduc avec tuyauterie trois quart de pouce du sous-sol à l’étage supérieur afin de conserver une pression d’eau et température constante même si plus d’une personne utilise des équipements de plomberie. De plus, tout le système de tuyauterie d’aspirateur central y est installé.

Tous les planchers du rez-de chaussé et de l’étage sont vissés et collés sur des poutrelles solides et recouverts de plancher de bois franc naturel de haut de gamme. Les revêtements extérieurs de la maison tels que brique et pierre font en sorte qu’il n’y a pas d’entretien à faire.
 
V. Aménagement paysager
L'aménagement paysager est complété, le terrain est tourbé en avant et en arrière et la maison comprend un grand "deck" ou patio en bois traité de 12' x 24 ' avec sortie de gaz propane pour BBQ. Le terrain est ceinturé d'une haie de cèdres.

VI. Conclusion
Maison neuve de qualité supérieure, clef en main, solide et bien construite dont le design est soigné et professionnel à un prix très compétitif dans un secteur paisible et de prestige.