Maison 2 étages à vendre Villeray / St-Michel / Parc-Extension, 529 000$

***OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉ, VISITE SUSPENDU***

Magnifique maison de ville CLÉ EN MAIN sur 2 étages. Idéalement située dans le très recherché quartier VILLERAY. Facile stationnement. Beaucoup de rénovations récemment effectuées.  Raison de la vente : Retour sur la Rive-Sud pour rejoindre la famille. 

L’avenue Des Belges est une rue tranquille et sans problème de stationnement.  TOUS LES SERVICES SONT À PROXIMITÉ: parc pour jeunes enfants, parc Jarry, garderies, écoles primaires et secondaires, Collège André-Grasset, CÉGEP Ahuntsic, Centre Claude-Robillard, marché Jean-Talon, Plaza St-Hubert, marché central, épiceries, SAQ, pharmacies, boulangeries, pâtisseries et bien d'autres.  Nous sommes également tout près des grands axes routiers A-40 et A-15. Facilité de se rendre au Centre-Ville et sur le plateau Mont-Royal. 

Terrain de 1750 pieds carrés avec aménagement paysager (à l’avant et dans la cour arrière) EFFECTUÉ PAR UN PAYSAGISTE PROFESSIONNEL EN 2008. Vous pourrez admirer les fleurs tout au long de la période estivale. La cour est orientée vers l’ouest et éclairée tout au long de la journée.  Elle inclut un SPA 4 saison d’excellente qualité de marque Trevi (installé en septembre 2008) facile d’entretien. Une terrasse, une clôture et un cabanon (le tout en bois) ont été FABRIQUÉS SUR MESURE EN 2008.   C'est un endroit idéal pour recevoir les amis durant les belles journées d'été!

LUMIÈRES ENCASTRÉES, PLANCHER DE BOIS FRANC ET CÉRAMIQUE DANS TOUTE LA MAISON. 

Dès votre entrée vous tomberez en amour avec le grand salon possédant un MUR DE BRIQUE, BEAUCOUP DE BOISERIES, un FOYER AU BOIS et une MAGNIFIQUE CHEMINÉE de 18 PIEDS DE HAUTEUR allant jusqu’au plafond. 

CUISINE DE RÊVE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, très fonctionnelle et avec beaucoup de rangement. GRANDE SALLE À MANGER adjacente avec beaucoup de lumière grâce à la porte patio donnant sur la cour arrière. 

SALLE DE BAIN MODERNE ET PRATIQUE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, douche en céramique vitrée avec système multi-jets muni d’une douche à main et d’une large douche pluie de 16’’. Bain séparé; toilette Toto; 2 lavabos et miroirs pour monsieur et madame; PLANCHER CHAUFFANT en céramique. Vanité, plinthes, moulures de fenêtre et miroirs fabriqués par un ébéniste en 2008, le tout en bois d’érable. Comptoir de marbre et stores horizontaux fait sur mesure. Beaucoup de rangement. Chute à linge. SALLE D’EAU ET SALLE DE LAVAGE ENTIÈREMENT RÉNOVÉES au rez-de-chaussée. 

MAGNIFIQUE MEZZANINE avec beaucoup de boiseries. Parfait pour un coin bureau ou une salle de lecture. Pourrait également être facilement transformé en 3e chambre.  Beaucoup de lumière. Porte patio donnant sur un BALCON avec vue sur la jolie avenue des Belges. Aire ouverte donnant sur le salon et la cheminée.  

2 CHAMBRES À COUCHER. Très grande chambre des maîtres avec une porte patio donnant accès à un petit BALCON de type ‘’Juliette’’ surplombant la cour arrière. Très grand garde-robe avec un espace de rangement idéal et très fonctionnel. La deuxième chambre est juste à côté. 

Les rénovations des dernières années ayant été effectuées sous l’oeil d’une styliste, le cachet d’origine a été conservé.  

Vide sanitaire de 3 à 4 pieds de hauteur, extrêmement propre et pratique, parfait pour beaucoup de rangement.

Le toit a été refait en 2006. 

Une expertise d'analyse structurale a été effectué par une firme en génie conseil spécialisée en structure & bâtiment confirmant l'excellent état des fondations de la maison.

PLUSIEURS INCLUS:
- Spa de marque Trevi
- Réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle, le tout en acier inoxydable
- Luminaires
- Stores horizontaux faits sur mesure
- Rideaux de la chambre principale 

NE RATEZ PAS CETTE OCCASION DE POSSÉDER UNE MAISON RÉNOVÉE AVEC AUTANT DE CACHET EN PLEIN CŒUR DE MONTRÉAL. Avec son foyer au bois et ses poutres de bois, c’est tout simplement la tranquillité d’un chalet à la ville. Parfait l'été avec ses 2 balcons et sa cour aménagée, elle vous comblera l'hiver par son salon agrémenté d'un bon feu de bois. 

FAITES VITE UNE TELLE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ. N'hésitez-pas à faire une offre.

PRISE DE POSSESSION DÈS JUILLET 2012.

 

8460, avenue des Belges, 529 000$
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Pièce	Étage	Dimensions	Plancher
Cuisine	Rez-de-chaussée	8.3x13.4 pi (2.53x4.08 m)	Bois franc
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.4x13 pi (4.39x3.96 m)	Bois franc
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	13x6 pi (3.96x1.83 m)	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	16.1x12 pi (4.91x3.66 m)	Bois franc
Chambre 1	1er étage	12.8x13.2 pi (3.90x4.02 m)	Bois franc
Chambre 2	1er étage	13x7.6 pi (3.96x2.32 m)	Bois franc
Mezzanine	1er étage	16x8 pi (4.88x2.44 m)	Bois franc
Salle de bain	1er étage	16.6x6 pi (5.06x1.83 m)	Céramique