Rapport d'opinion de la valeur marchande, propulsé par Modelo

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Prix de vente suggéré : 294 900$
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Prix de vente suggéré

Le prix de vente propulsé par Modelo est basé sur l'observation de transactions de propriétés similaires vendues ou inscrites sur DuProprio.com.

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1577 Alexis-Nihon , Saint-Laurent

Selon l'analyse des propriétés comparables :

Prix de vente ajusté minimum : 225 702$, Comparable A
Prix de vente ajusté maximum : 342 827$, Comparable C

Indice de vraisemblance Modelo : Très bien (84%)

* Le rapport de la valeur marchande Modelo est présentement au stade BETA
Vous avez une question? N'hésitez pas à nous écrire à modelo@duproprio.com.

Comparable A Comparable B Comparable C Comparable D Comparable E
Ville Saint-Laurent Saint-Laurent Saint-Laurent Saint-Laurent Saint-Laurent
Adresse 2300 rue Ward #204 1644 Alexis Nihon 395 Rue Ouimet 2805 Rue Chamonix 1802 Rue Alexis-Nihon
Aire habitable 98m2 111m2 103m2 93m2 111m2
Date de vente 2007-02-08 2007-04-15 2007-12-19 2008-02-07 2008-02-27
Délai de vente 253 jours 40 jours 57 jours 55 jours 107 jours
Prix de vente 162 500$ 243 000$ 297 000$ 267 000$ 269 000$
Taux d'actualisation 1.227 1.202 1.113 1.102 1.098
Prix de vente actualisé
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Prix de vente actualisé

Pour obtenir un rapport de la valeur marchande réaliste, il faut nécessairement ajuster le prix de vente dans le temps. L'actualisation a donc pour but de rendre actuelles les caractéristiques de transactions passées.

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199 388$ 292 086$ 330 561$ 294 234$ 295 362$
Total des ajustements 26 315$ -3 420$ 12 266$ 17 736$ -801$
Prix de vente ajusté
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Prix de vente ajusté

Modelo ajuste les comparables pour les rendre le plus semblable possible à votre propriété. Pour y arriver, le logiciel estime la valeur contributive de plusieurs variables critiques dans le secteur.

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225 702$ 288 666$ 342 827$ 311 970$ 294 561$