Terre à bois à vendre vendu Melbourne, Montant final : 170 000$

Forêt privée de 80 acres à vendre à Melbourne canton (près de Richmond)

- Terre à bois de grande qualité d’une superficie de 80 acres.

- Terrain zoné vert situé dans une zone agroforestière qui bénéficie d’un droit de construire une maison unifamiliale avec garage ou un chalet avec commodités et de creuser une fosse septique avec puits. Il est aussi possible d’être relié au réseau d’Hydro-Québec pour être approvisionné en électricité (demande à faire par l’acheteur). Pour que les installations sanitaires soient approuvées, un ingénieur doit faire un test de percolation (démarches à faire par l’acheteur). - Facilement accessible à partir de la sortie 85 de l’autoroute 55 et de la route 243.

- Située à mi-chemin entre le village de Racine et celui de Melbourne (à 10 km au nord-est de Racine juste avant le village de Kingsbury).

- Le chemin municipal qui relie le terrain et la route 243 n'est pas déneigé pendant l'hiver mais vous pouvez vous rendre au terrain en motoneige, 4-roues, ski, raquettes, etc.

Caractéristiques :

- Suite au drainage effectué dans la première partie des années 1990, un bon chemin parcourt cette propriété sur une longueur totale de 1,9 km permettant une exploitation facile en toute saison. Ce chemin, en bon état, est carrossable en tracteur / 4-roues / motoneige. Il est bordé de fossés contribuant à garder le terrain bien irrigué.

- Terre à bois continuellement entretenue selon les recommandations des ingénieurs forestiers du Groupement forestier coopératif St-François afin de protéger ses ressources et de procéder à sa mise en valeur. Comme le nettoyage a été fait en respectant les principes du développement durable, la superficie forestière totale offre un excellent potentiel de coupe.

- Groupe d’essences présentes : Érable à sucre, érable rouge, bouleau jaune, cèdre, cerisier tardif, frêne blanc, frêne noir, frêne d’Amérique, hêtre, pin blanc, pin rouge, pruche, sapin épinette, et tremble.

- Certification forestière obtenue à la fin de 2009. Autres points positifs :

- Présence d’un camp (construit en 1986 avec toit en feuilles de tôles galvanisées) divisé en 2 parties dont l’une pour entreposer de la machinerie et l’autre pour manger et dormir. Le tout, grandeur d'environ 24' x 30'. Meublé d’un poêle à combustion lente, d’une «annexe» à l’huile, de deux lits simples superposés, d’armoires, d’une table, de quelques chaises, de vaisselle et de chaudrons.

- Présence d’une source aménagée qui coule à longueur d'année.

- Présence d’ail des bois (superficie vraiment unique et remarquable au Québec).

- Présence d’un étang de 25’ x 40’, creusé à l’été 2001, ayant déjà été ensemencé de truites.

- Aire de tranquillité plane à proximité de l’étang et de la source d’une dimension approximative de 50’ x 40’. Peut aisément accueillir une roulotte.

- Troisième plan d’aménagement forestier renouvelé en décembre 2008 et valide pour une durée de 10 ans.

- Idéal pour la chasse du cerf de Virginie et du petit gibier.

- Une érablière de 1200 entailles serait facilement envisageable compte tenu de l’abondante présence d’érable à sucre.

- Excellent placement financier (meilleure diversification de votre portefeuille; moins sujet aux fluctuations des marchés financiers).

- Endroit clos et tranquille pour détente et loisir en pleine nature.

Équipements inclus dans le prix de vente :

- Remorque en bois avec dompeur hydrolique (10’ x 4’)

- Tracteur à gazon Yard-Man

- Chaînes pour roues de tracteur

- Rotoculteur

- Bacul pour tracteur

Description de la superficie totale :

- Superficie forestière : 68 acres ou 27,5 ha.

- Droits de servitude réels et perpétuels accordés à Hydro-Québec en 1999 sur 12 acres déboisés pour le passage de la ligne 735 kV des Cantons-Hertel. La terre est bordée à l'extrémité Nord par la ligne d'Hydro.

- Superficie totale : 80 acres ou 32,3 ha

- La terre à bois est pratiquement carrée. 80 acres équivalent à 3 484 800 pi2 ou à 323 746 m2. Ainsi, on peut dire que la terre fait environ 1867 pi X 1867 pi ou encore 569 m X 569 m.

Taxes de vente : L’acheteur du boisé récupèrera en totalité les taxes de vente versées lors de la transaction s’il s’inscrit comme entreprise auprès de Revenu Québec et qu’il possède un Numéro d’entreprise du Québec (NEQ).

 L’acheteur peut suggérer où il veut faire creuser son puits et sa fosse septique mais c’est l’ingénieur qui décide de l’emplacement selon les résultats du test de percolation.

Pour plus de renseignements :

- inspecteur de la municipalité de Melbourne : M. Ayachi Ali - (819) 826-3555.

MRC du Val-Saint-François : Mme Karine Bonneville - (819) 826-6505 poste 27

Dépenses annuelles associées au boisé :

- Taxe scolaire : 161$

- Taxe municipale : 494$

- Assurance responsabilité civile des particuliers (1 M$) et Assurance du camp et des biens (13 k$) : 76$

Distance à parcourir pour vous y rendre :

- A 150 km (1h45) de Montréal

- A 45 km (35 min.) de Sherbrooke

- À 200 km (2h) de Québec

- À 50 km (40 min.) de Drummondville

Coordonnées approximatives des 4 coins du terrain à partir de l'application Google Earth :

Nord-Ouest : (45*36'04.41''N) - (72*12'01.70''O)

Sud-Ouest : (45*35'54.21''N) - (72*11'42.39''O)

Nord-Est : (45*36'20.12''N) - (72*11'44.88''O)

Sud-Est : (45*36'11.17''N) - (72*11'26.02''O)

Prix demandé : 184 000 $

Pour obtenir plus d’information ou pour organiser une visite :

Simon Cloutier

514-245-8396

simoclou@gmail.com

639 Chemin Cull , 184 000$
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Pièce	Étage	Dimensions	Plancher
Cuisine	Rez-de-chaussée	12x15 pi (3.66x4.57 m)	Autre
Garage	Rez-de-chaussée	20x30 pi (6.10x9.14 m)	Autre